De marktwaarde van bedrijfsvastgoed volgt niet uitsluitend uit de oppervlakte of de oorspronkelijke aankoopprijs. Een taxateur beoordeelt het object en de relevante marktomstandigheden op een bepaalde waardepeildatum. Daarbij zijn onder meer gebruik, toestand en eventuele verhuur relevant. Bepaal daarom eerst waarvoor je de taxatie nodig hebt en welke situatie moet worden beoordeeld.
Begin met doel en waardepeildatum
Een rapport voor financiering kan andere opdrachtvoorwaarden hebben dan een waardering voor een andere zakelijke beslissing. Bespreek het doel met de taxateur en vraag of de partij die het rapport nodig heeft aanvullende eisen stelt. Zo voorkom je dat je pas achteraf ontdekt dat de opdracht niet aansluit op het gebruik van het rapport.
Houd ook de verschillende data uit elkaar. De datum waarop iemand het pand bekijkt is niet vanzelf de datum waarop de waarde wordt bepaald. Het NRVT-reglement voor bedrijfsmatig vastgoed onderscheidt onder meer waardepeildatum, inspectiedatum en rapportdatum. Dat verschil helpt om de waardering in de juiste tijd en situatie te begrijpen.
Lever informatie over het werkelijke object
Verzamel de beschikbare gegevens over indeling, gebruik, onderhoud en rechten die bij het pand horen. Gaat het om verhuurd vastgoed, dan zijn ook de huurafspraken en relevante wijzigingen van belang. Geef open punten door in plaats van onzekere informatie als bevestigd aan te leveren.
Neem 2 gebouwen met dezelfde oppervlakte. Het ene kan direct bruikbaar zijn voor een brede groep gebruikers, terwijl het andere sterk is aangepast aan één activiteit. Daarmee is nog niet berekend welk gebouw meer waard is. Het laat wel zien waarom alleen het aantal vierkante meters onvoldoende beschrijft wat een koper of gebruiker kan verwachten.
Kijk hoe de vergelijking is onderbouwd
Vraag welke objectkenmerken en marktgegevens de waardering dragen. Een vergelijkingsobject is niet automatisch gelijkwaardig omdat het in dezelfde regio ligt. Toestand, indeling, gebruiksmogelijkheden en het moment van de transactie kunnen verschillen.
Op de pagina over een bedrijfspand laten taxeren bij DUX Real Estate worden verschillende taxatiedoelen beschreven. Bespreek bij de aanvraag welke stukken beschikbaar zijn en welke uitgangspunten voor jouw opdracht gelden. Een taxatie is geen garantie voor de prijs die je later bij verkoop ontvangt.
Lees de uitgangspunten naast de uitkomst
Bekijk niet alleen het bedrag in het rapport. Lees ook op welke toestand, datum en aannames het berust. Als een belangrijk uitgangspunt verandert, wil je weten wat dat betekent voor het gebruik van de waardering.
Stel daarom vragen wanneer een vermelding onduidelijk is of niet overeenkomt met je kennis van het pand. Zo wordt de taxatie een onderbouwd hulpmiddel voor een zakelijke beslissing, in plaats van een los getal dat zonder context wordt vergeleken met een vraagprijs of een oud rapport.